首付2万镑就能买下肯辛顿公寓？诱人价格背后有哪些坑？

过去几年的好行情把伦敦住宅的均价推上了历史高位，使得越来越多首次购房者们距离自己的置业梦想越来越远。

按照国家统计局12月公布的最新房价数据，伦敦的平均房价为473609英镑，如果按照85%的借贷比例计算，想要买套伦敦房产，首付依旧要接近7万镑。对于许多月光的伦敦年轻人，存下7万镑还是相当具有挑战性的。

最近，房产网站Zoopla上出现了一套价格非常诱人的待售房产。首付只要大约2.2万镑，远远低于伦敦平均值。

这套房产位于伦敦传统富人区肯辛顿，这里的房产往往都要开价百万英镑以上，威廉王子所住的肯辛顿宫就在这一街区。

目前，这套房产的要价是14.5万镑，15%的首付，相当于21,750英镑。

这么好的地段怎么会有这么便宜的房子?难道天上真的会掉馅饼？

下面小编就带大家仔细看看，便宜的背后有哪些让买家望而却步的缺陷。

首先是户型。这套14.5万镑的房产是一套面积很小的单身公寓。

其次是租约。和很多新建住宅拥有999年的租赁权或是拥有永久产权的别墅不同，这套房产目前的租约只剩59年，这是影响这套房产价格的最主要因素。每年的地租是40英镑。

在英国，租约在100年左右的房产不在少数，但是房产专家不建议买家在没搞清楚如何延长租约或买下永久产权的前提下，购买租约不足85年的房产。 

这套房产位于肯辛顿的LongridgeRoad，从户型图上看不出具体的面积，但可以确定的是卫生间和厨房都相当“迷你”。 

从实拍图上可以看出，房产内部条件还是不错的，卫生间和厨房都很现代也很干净。

起居空间可以放下一张沙发床，另一侧还安装了储物架。

这套房产将于2019年2月通过拍卖出售。这意味着最终的成交价很可能高于目前的要价。

贷款顾问Amadeus Wilson最低的首付比例只适用于Buy to Let的贷款，且租金额度需要以交房前的行情为准。

“拍卖主要针对的是半专业的房产投资者，而非首次购房者，”Wilson补充道。

但是考虑到这套房产要在明年2月才进行拍卖，也为首次购房者留下了充足的时间来提前准备。毕竟通过拍卖会购买房产要比普通交易更为复杂。

首次购房者离买房有多远

一项最新调查发现，大部分首次购房者低估了自己需要存多少钱才能买得起房子。想要成为有房一族，伦敦人需要£118,531首付，但大部分潜在买家的预期只有£48,947，二者相差了£69,584。而英格兰东南地区和英格兰东部买家的差额分别为£18,044和£19,187。

单身首次购房者存够首付至少要10年

Hamptons International的统计显示，如果一名生活在英格兰和威尔士部分地区的单身首次购房者从2018年初开始存15%的购房首付，在2028年前他们都无力买下一套房产。

等待时间最长的是伦敦地区的买家，可能需要17年才能存够首付。在房价同样高昂的英格兰东南部（包括萨里和伯克郡），单身买家存够15%首付也需要花费14年。

如果是一对情侣/夫妻一起努力，时间可以缩短一半。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，内容参考Daily Mail、Sun等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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